اهمیت و نقش وکیل متخصص سرقفلی

summery-srv-ho: 

پذیرش وکالت دعاوی سرقفلی نیازمند داشتن دانش کافی از قوانین و مقررات خاص سرقفلی می باشد و اخذ مشاوره حقوقی یا وکالت دعاوی سرقفلی به وکیل سرقفلی گروه وکلای دادیار می تواند در رسیدن به نتیجه مطلوبتان کمک کند.

وکیل متخصص سرقفلی به دلیل آشنایی و تسلط  به قوانین روابط موجر و مستأجر سالهای 56 و 76 باعث تسریع در روند پرونده تان و اخذ نتیجه مطلوب می گردد.

 

body-srv-ho: 

یکی از مسائل شایعی که در مورد املاک تجاری مطرح است، دعاوی مربوط به بحث سرقفلی است.

دعاوی همچون دعوای الزام به تجویز انتقال سرقفلی به غیر، دعوای مطالبه سرقفلی، دعوای تخلیه سرقفلی، دعوای تعدیل اجاره بهای سرقفلی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره. قانون گذار ما برای حفظ ارزشی که به مرور زمان در اماکن تجاری ایجاد می شود، قوانین متعددی وضع نموده و از حقوق مالک سرقفلی حمایت کرده است.

منظور از مالک سرقفلی، شخصی است که بدون مالکيت در عین مغازه، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را دارد.

در واقع، زمان انعقاد قرارداد اجاره، مستاجر مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مالک می‌پردازد که در عرف به این کار خرید سرقفلی گفته می‌شود.

در این حالت مالک ملزم است هنگام تخلیه ملک سرقفلی را به قیمت روز محاسبه کرده و به مستاجر پرداخت کند. دعاوی مربوط به سرقفلی دعاوی پیچیده ای هستند که ورود در این دعاوی به تخصص و اطلاعات کافی نیاز دارد. چرا که این دعاوی شباهت زیادی به هم دارند و تشخیص تفاوت این دعاوی و طرح صحیح هر کدام از این پرونده ها نیاز به ظرافت، دقت و تبحر وکیل متخصص دارد.

وکیل متخصص سرقفلی در هر پرونده ای تاریخ انعقاد قرارداد اجاره را بررسی می کند. بررسی این تاریخ اهمیت زیادی دارد. بعضی از این قراردادها مشمول قوانین سال 56 هستند و در آن زمان منعقد شده اند، مانند قرارداد مغازه های کسبه بازار که سال هاست وجود دارد. و بسیاری از قراردادها نیز مشمول قوانین سال 76 هستند.

مقررات این قوانین با هم متفاوتند. از جمله تفاوت هایی که این دو قانون با یکدیگر دارند، مربوط به بحث انتقال سرقفلی است.

علاوه بر این وکیل متخصص سرقفلی بررسی می نماید که مورد مطرح شده، مربوط به سرقفلی و یا مربوط به بحث حق کسب و پیشه. حق کسب و پیشه یا تجارت، در حالتی پیش می آید که مدت قرارداد اجاره ملک مسکونی پایان یافته است و مالک می خواهد قرارداد را به اتمام برساند و باید مبلغی تحت عنوان «حق کسب و پیشه یا تجارت» به مستاجر بپردازد ( چرا که مالک نمی‌تواند پس از پایان یافتن مدت قرارداد اجاره، مستاجر را مجبور به تخلیه ملک تجاری کند بلکه قرارداد خود به خود تمدید می‌شود.)

حضور وکیل متخصص سرقفلی در دفتر گروه وکلای دادیار ما را مفتخر به این نموده که بتوانیم حامی و مدافع موکلین عزیز در پرونده های مربوط به سرقفلی باشیم.

کارشناس ارشد سرکار خانم فاطمه آگهی
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل ملکی ۴۴۳۳۵۳۵۸_۰۲۱